德国金融监管局 (Bafin)警告不要部分出售房地产(Teilverkauf)!

2023-03-04 11:34:25 · DOLC

现在德国市场上房地产的部分销售模式通常针对具有财务自由承诺的老年人，从保护消费者的角度出发，他只能警告不要“盲目相信无处不在的部分房地产销售广告承诺”。

卖掉自己房子的一部分，可以马上得到一笔巨款，但是仍然可以住在那里，这就是目前德国市场上看起来很诱人的一种理财方式，但联邦金融监管局警告说，这种部分销售模式（Teilverkauf）有其缺陷。

联邦金融监管局 (Bafin)警告反对现在德国市场上房地产的部分销售模式，这些模式通常针对具有财务自由承诺的老年人。“部分销售被宣传为快速、简单和终身安全。事实上，部分销售并没有兑现广告承诺，”Bafin周五表示。在部分出售中，房主将最多 50% 的房产出售给一家公司，同时他们授权稍后出售财产 - 最迟在死亡的情况下出售。在整个房产出售之前，该物业可以居住或出租，为此授予特殊的使用权，通常是用益权。以前的所有者即房主必须每月支付使用费。

根据 Bafin 的说法，许多缺点后来才变得明显，例如，当房屋或公寓实际出售给第三方时。“房地产部分出售很少是独立屋或公寓业主的最佳解决方案，”执行董事 Thorsten Pötzsch 说。“这是有风险的，而且可能会变得昂贵。”

不要盲目相信广告承诺

从保护消费者的角度出发，他只能警告不要“盲目相信无处不在的部分房地产销售广告承诺”。Deutsche Teilkauf、Hausanker、Heimkapital 或 Engel & Völkers 等供应商使用部分销售模式做广告。部分出售到的资金，在某些情况下是六位数的金额，业主可以负担得起长期的愿望，例如长途旅行、买个房车、将房屋改造成适合老年人的房屋、必要的装修或只是提高生活水平，同时，他们通过回购保留了对其产权的控制权。黑森州消费者咨询中心的律师凯瑟琳娜·劳伦斯 (Katharina Lawrence) 解释说，通常情况下，提供者针对的是老年人，其中一些人的养老金很低，他们的养老金是来自于自己的财产。

然而，该销售模型的契约非常复杂且难以渗透。“即使对于律师来说，这也很困难。” 从 Bafin 的角度来看，模型中存在许多缺陷。高昂的部分购买价格听起来很诱人，但这是每月使用费和最低收入以及整体销售的所有费用的基础。但在部分出售后，房产的运营成本继续增加。在部分出售或回购的情况下，部分购买公司也始终至少获得其部分财产的部分购买价格的很高的增值，即使该财产的价值没有增加。

此外，Bafin 警告说每月的使用费很高，而且“有时无法计算”。“例如，每年收取部分购买价格的百分之五的使用费，则收到的部分购买价格将在二十年内用完。” 通常该费用在一定时期内是固定的，大约十年，时间越长，该费用越多，因为之后可能会有所增加，任何无法再支付每月使用费的人都会受到出售房屋和搬离的威胁。